資格取得

暗記だけでは解けない宅建士「権利関係」攻略のセオリー/LEC人気講師の宅建士講座④

自己流で本当に合格できますか? 宅地建物取引士の試験範囲のなかから、よく出るポイントを 『ゼロからスタート! 水野健の宅建士1冊目の教科書』の著者でLEC人気講師の水野健先生が解説します(第4回)。

「考え方」がわかれば権利関係は突破できる!

今回から、科目別の勉強法についてみていきます。まず権利関係は、民法、建物の区分所有等に関する法律(以下、区分所有法)、不動産登記法など、とにかく勉強しなければならない範囲が広いのが特徴といえます。

宅建士試験50問中、この権利関係から全部で14問出題されますが、合格者でも、暗記で正解できるのはそのうちの7問程度です。試験は35点前後、7割を正解すれば合格できますが、権利関係に関しては半分取れれば御の字といえるでしょう。

「半分取ればよいのなら楽だ」と思う人もいるかもしれませんが、決してそんなことはありません。難しい法律用語が数多く出てくるため、初学者のうちは用語の意味を理解するだけでも一苦労するはずです。

また、権利関係の勉強は暗記に頼らないことが必要です。民法だけでも、条文が1000以上あります。さらに、判例という最高裁判所の裁判官が裁判で出した結論もたくさんあります。覚えるべきポイントはそれこそ何万のレベルに達するため、それらをすべて暗記するのは事実上不可能です。

したがって、暗記よりもまずは“考え方”を押さえるようにしましょう。

たとえば、民法で「詐欺による契約は取消しができる」というポイントがあります。なぜ詐欺による契約は取り消せるのかといえば、「だまされてかわいそう」だからなのです。

民法には、「かわいそうな人=保護、悪いヤツ=保護しない」という“考え方”があります。これを応用して、「Aはかわいそうな人だから、このケースでは取消しができるのだろう」などと考えることで、詐欺以外の問題でも正解に近づけます。

このように、“考え方”でアプローチするのが、権利関係の問題を解くコツなのです。そうすることで、「理解から知識を定着させる」ことができるようになります。

水野 健(LEC東京リーガルマインド専任講師)

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【著者紹介】水野 健(みずの・けん)
司法書士事務所にて勤務するなかで、不動産のトラブル解決や登記業務を行う。独立後はLECで宅建士講座の教鞭をとりながら、行政書士としても活躍。さらに不動産業経営者として不動産実務にも幅広く携わっている。
モットーは「勉強嫌いを、勉強好きに」。講師歴18年になる宅建受験界のカリスマ講師。講師ブログ「水野健の宅建合格魂!養成ブログ」は、試験直前期にはアメブロカテゴリランキングで上位に位置するなど、多くの受験者からの支持を得る。

【書籍紹介】『ゼロからスタート! 水野健の宅建士1冊目の教科書』(KADOKAWA)
LEC宅建士講座の講師歴は18年以上で合格者多数輩出の水野講師が、初学者に向けて宅建士合格への最短ルートを提示します。膨大な試験範囲から、合格に必要な基礎知識を1冊に凝縮。1項目見開きで、左に試験に出る頻出ポイントの丁寧な解説、右に理解しやすい図やイラスト満載でどんどん読み進められます。超人気講義を再現!

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